Créditos en hipoteca y venta de propiedades en Cali
Con asesoría jurídica en la misma oficina del centro. 10 años en el mercado.
Un crédito con su inmueble como respaldo
En un crédito con hipoteca, el inmueble queda como garantía de la deuda. La propiedad sigue a su nombre: la hipoteca se anota en el certificado de tradición y, cuando el crédito se paga, se cancela con otra escritura.
- Sigue siendo el dueño
- La hipoteca no le quita la propiedad. Si la deuda no se paga, el acreedor puede pedirle a un juez el remate del inmueble para cobrar.
- Los intereses tienen tope
- Ningún crédito, tampoco uno entre particulares, puede cobrar intereses por encima de la tasa de usura, que se calcula con la certificación de la Superintendencia Financiera.
Cómo se formaliza una hipoteca en Colombia
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Se acuerdan las condiciones
Monto, plazo, intereses y forma de pago se definen antes de firmar.
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Escritura en notaría
La hipoteca se otorga por escritura pública, como lo exige el Código Civil.
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Registro
La escritura se inscribe en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Sin registro, la hipoteca no tiene valor.
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Cancelación al pagar
Pagada la deuda, se firma una escritura de cancelación y también se registra.
Para la consulta, tenga a mano
- Certificado de tradición y libertad reciente
- Escritura del inmueble
- Último recibo del impuesto predial
- Su cédula
Venta de propiedades
¿Va a vender su inmueble o busca uno para comprar? Elija su caso y vea qué papeles conviene tener listos o revisar antes de dar el siguiente paso.
Papeles que conviene tener listos
- Escritura pública del inmuebleMuestra cómo lo adquirió quien vende.
- Certificado de tradición y libertad recienteDice quién es el dueño y si hay hipotecas, embargos o limitaciones.
- Paz y salvo del impuesto predialLa notaría lo pide para firmar la escritura de venta.
- Paz y salvo de administraciónSi el inmueble está en un edificio o conjunto con propiedad horizontal.
- Cédula de todos los dueñosSi el inmueble tiene varios propietarios, todos firman la venta.
Lo que conviene revisar antes de pagar
- Quién es el dueñoEl certificado de tradición dice a nombre de quién está. Debe coincidir con quien vende.
- Anotaciones vigentesHipotecas, embargos o limitaciones aparecen en el mismo certificado.
- Deudas del inmuebleImpuesto predial y administración al día.
- El inmueble en personaVisítelo antes de firmar la promesa de compraventa.
- Pagos por escritoLa promesa debe decir cuánto, cuándo y cómo se paga, y la fecha de la escritura.
Asesoría jurídica antes de firmar
Una promesa de compraventa, una escritura o una hipoteca comprometen su patrimonio. Lleve sus papeles y sus preguntas a la consulta antes de firmar, no después.
Cómo leer un certificado de tradición y libertad
Elija un punto y se marca en el esquema.
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Identifica el inmueble en el registro. Con ese número se pide el certificado.
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Compare la dirección, el área y los linderos con el inmueble que está viendo.
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Cada acto registrado tiene número y fecha: compraventas, hipotecas, embargos, cancelaciones. Léalas en orden.
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Las anotaciones más recientes muestran a nombre de quién está hoy el inmueble.
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Pida uno reciente: un certificado viejo no muestra lo último que se registró.
El certificado se pide en línea en la Superintendencia de Notariado y Registro con el número de matrícula, o en la Oficina de Registro.
Preguntas para llevar a la consulta
- ¿Quién figura como dueño y quién va a firmar?
- ¿Qué anotaciones vigentes tiene el inmueble?
- ¿Qué pasa si una de las partes incumple?
- ¿Quién paga los gastos de notaría y registro?
¿Su consulta es sobre otro tema? Cuéntela igual por WhatsApp.
Oficina 504, en el centro de Cali
Créditos, ventas y asesoría jurídica se atienden en la misma oficina, en el barrio La Merced.
- Dirección
- Carrera 4 # 8-63, oficina 504
Edificio Josénao, La Merced, Cali - Teléfonos
- 317 686 7644311 724 7260
- 317 686 7644
Antes de ir, llame o escriba para confirmar que lo pueden atender.
¿Cuándo queda constituida una hipoteca?
Cuando la escritura pública firmada en notaría se inscribe en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Hay 90 días hábiles para presentarla; sin ese registro, la hipoteca no tiene valor.
¿Se puede vender un inmueble que tiene hipoteca?
Sí. La hipoteca no impide vender, pero sigue con el inmueble: si no se cancela, el comprador lo recibe con ella. Por eso conviene dejar escrito en la promesa cómo y cuándo se paga la deuda y se cancela la hipoteca.
¿Qué es un embargo y por qué importa?
Es una medida que deja el inmueble afectado al pago de una deuda. La ordena un juez dentro de un proceso, o una entidad pública en un cobro coactivo (por ejemplo, por impuesto predial), y queda anotada en el certificado de tradición. Para vender, normalmente hay que levantar primero el embargo, o contar con la autorización de quien lo ordenó o con el consentimiento del acreedor.
¿Qué es la afectación a vivienda familiar?
Es una protección de la vivienda de la familia que se anota en el certificado de tradición. Si el inmueble la tiene, para venderlo o hipotecarlo deben firmar los dos cónyuges o compañeros permanentes (Ley 258 de 1996).
¿Qué es una promesa de compraventa?
Es el contrato en el que comprador y vendedor se obligan a firmar la escritura en una fecha y una notaría determinadas. Conviene que diga el precio, cómo y cuándo se paga, y qué pasa si alguien incumple.
¿Cómo hago una consulta?
Escriba por WhatsApp al 317 686 7644, o llame al 317 686 7644 o al 311 724 7260. Diga qué necesita (crédito, venta, compra o asesoría jurídica), qué inmueble es y en qué barrio queda.
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